Tierra e Infraestructura derechos de Vía
La especialidad aparece cuando un proyecto necesita tierra + derechos de paso + certeza técnica y jurídica para poder constituirse y operar.
Puntos importantes
Especialidad MétodoSectoresExperienciaPropietarios Afectados
Áreas de práctica
Tierra, derecho de vía y desarrollo de infraestructura
La complejidad jurídica y técnica de la tierra sobre la que se construyen los grandes proyectos de infraestructura: régimen de propiedad, liberación de derecho de vía, trabajos técnicos y avalúos, parques industriales, mediación social y defensa de los propietarios afectados por la obra.
Especialidad
I
Tierra para grandes proyectos
Análisis y estructuración jurídica de la tierra necesaria para desarrollar infraestructura, especialmente cuando el proyecto atraviesa múltiples predios con regímenes distintos.
II
Liberación de derecho de vía
Obtención, regularización, supervisión y auditoría del proceso de liberación de derecho de vía para autopistas, aeropuertos, vialidades, gasoductos y proyectos lineales, incluida la defensa de los derechos necesarios para que la infraestructura atraviese legalmente tierra ajena.
III
Trabajos técnicos y avalúos
Levantamientos topográficos, planos individuales de afectación en terrenos privados, ejidales y públicos, identificación de invasiones en zonas federales y avalúos maestros previos a la adquisición.
IV
Parques industriales y grandes desarrollos
Análisis jurídico integral de tierra destinada a proyectos intensivos, particularmente cuando existe antecedente agrario, problemas de propiedad o necesidad de agua y derechos de vía.
V
Honors
Antes de adquirir, financiar o desarrollar, no se revisa únicamente la escritura: se reconstruye jurídica y técnicamente el proyecto completo, con especial atención a la tierra y la infraestructura.
Método
Las capas del Due Diligence
Dentro del due diligence jurídico integral de cinco capas, estas dos son las que determinan si un proyecto puede físicamente construirse y operar sobre la tierra elegida.
Tierra
Propiedad, régimen agrario, tracto sucesivo, legitimación, gravámenes y afectaciones.
Presición Jurídica
Derechos de vía, servidumbres, accesos, afectaciones y restricciones.
El resultado debe permitir responder una sola cosa: ¿este proyecto tiene certeza jurídica suficiente para recibir inversión y desarrollarse?
Sectores
Dónde se aplica
Empresas desarrolladoras y operadoras de proyectos intensivos en tierra, energía, agua y derechos de vía.
Generación eléctrica
Infraestructura hidráulica
Transmisión y distribución
Energías renovables
Carreteras y autopistas
Hidrocarburos
Minería
Telecomunicaciones
Experiencia
Proyectos de infraestructura y derecho de vía
Procesos de liberación de derecho de vía, regularización y due diligence de infraestructura, del lado del Estado, de la concesionaria y del núcleo agrario.
Proyectos representativos.
Libramiento de Santiago Tianguistenco y Barranca de Hueyetlaco
Liberación de derecho de vía.Circuito Exterior Mexiquense
liberación de derecho de vía en sus tres fases y regularización de los predios adquiridos a favor del Gobierno del Estado de México. Grupo OHL · SAASCAEMAmpliación del Aeropuerto de Toluca
liberación de derecho de vía en sus tres fases y regularización de los predios adquiridos a favor del Gobierno del Estado de México. Grupo OHL · SAASCAEMCarretera San Cristóbal de las Casas - Palenque
liberación de derecho de vía y consulta indígena, primera etapa. S.C.T.Acueducto Monterrey VI
Due diligence.Carretera Cardel – Poza Rica
liberación del derecho de vía. S.C.T.Autopista Toluca – Atlacomulco
construcción, ampliación y modernización, y libramientos de Mavoro y Atlacomulco.Cruce Internacional Mesa de Otay II
liberación de derecho de vía.Expropiaciones y dictaminación de expedientes
adquisición de terrenos en régimen ejidal en autopistas concesionadas. SAASCAEMTren Interurbano México – Toluca
servicios jurídicos especializados para predios en litigio dentro de la franja de derecho de vía. D.G.D.F.M. · S.C.T.Trabajos con ejidos:Ejido de San Mateo OtzocatipanEjido de CoyotepecEjido de TultepecEjido de San Pablo de las SalinasEjido de TeyahualcoEjido de HuehuetocaEjido de San Juan ZitlaltepecEjido San Bartolo TlaxihuicalcoEjido San Lorenzo Tetlixtac
Consulta Indígena.
Análisis de derechos comunitarios para definir sujetos de consulta previa.
Chiapas · Yucatán · Sonora · Chihuahua · Puebla · Hidalgo.
Acompañamiento a empresas en procesos de consulta para las industrias minera, de hidrocarburos e infraestructura, con análisis del proyecto, del territorio y de sus impactos.
Convenio 169 OIT · Corte Interamericana · Jurisprudencia aplicable.
Peritajes antropológicos preparados como prueba en juicios relacionados con este derecho, además de ponencias y participación en foros especializados.
Materia legal y operativa.
Núcleos Agrarios
Ejidos y comunidades acompañados en procesos de liberación de tierra
Ejidos de Tultepec, Teyahualco, San Juan Zitlaltepec, Huehuetoca, San Lorenzo Tetlixtac, Jaltenco, Nextlalpan, Tultitlán y sus barrios · Comunidad Coatepec
Propietarios Afectados
Si una obra pasó por su propiedad.
Una carretera, una línea eléctrica, un ducto, una obra hidráulica o un ferrocarril ocupó o afectó su terreno, y nunca recibió la indemnización que le correspondía — o firmó un convenio que no entendió.
"Pasaron por mi terreno y nunca me pagaron"
"Me hicieron firmar un papel que no entendí."
"¿Todavía puedo reclamar después de tantos años?"
"Es contra el gobierno, yo no puedo con eso"
