Venta y renta de propiedades
El mejor servicio
VENTA - RENTA - OFICINAS
Propiedades con la escritura revisada antes de que la veas.
Por qué importa
El riesgo casi nunca está en la escritura. Está en los eslabones anteriores de la cadena.
Antecedente ejidal, herederos, gravámenes, un tercero con mejor derecho, un uso de suelo que no ampara lo que quieres hacer. Se detecta antes de firmar o se litiga después.
Lo que se revisa antes de publicar
Una propiedad sin certeza jurídica no es una oportunidad, es un pasivo.
Esta es la revisión mínima que corre sobre cada inmueble del catálogo. Cuando algo no cierra, se dice antes de la oferta y se explica cómo se resuelve.
01 . Origen
Título y tracto sucesivo
Cómo llegó la propiedad a quien la vende: cadena de titulares, actos intermedios, sucesiones, antecedente ejidal o comunal cuando existe.
02. Origen
Situación registral y gravámenes
Folio real, inscripción vigente, hipotecas, embargos, fideicomisos, anotaciones preventivas y limitaciones de dominio.
03. Uso
Uso de suelo y régimen
Qué permite construir u operar el predio, régimen de propiedad en condominio, servidumbres, derechos de paso y restricciones administrativas.
04. Cierre
Contrato y operación
Estructura de la operación, contrato de compraventa o arrendamiento, obligaciones de cada parte y firma ante notario.
QUIEN REVISA
NUESTROS ESPCIALISTAS
Abogada especializada en derecho inmobiliario, tierra e infraestructura. Su práctica es la estructuración, prevención y resolución de problemas jurídicos sobre la tierra en la que se construye: propiedad privada, ejidal y comunal, derechos de vía, agua, concesiones, permisos y contratos de obra.
Detrás de cada propiedad que publicamos, hay la misma lectura que se hace en un proyecto de infraestructura, solo que a escala de un inmueble: qué se tiene, qué falta y cómo se resuelve, por escrito, antes de comprometer dinero.
01 .
Derecho inmobiliario
Compraventa, arrendamiento, copropiedad, condominio, regularización, tracto sucesivo, legitimación y conflictos de propiedad.
02.
Due diligence de inmuebles y proyectos
Tierra, corporativo, administrativo, infraestructura y contratos: no solo la escritura, la cadena completa.
03.
Tierra ejidal y comunal
Antecedentes agrarios, asambleas y actos agrarios, adquisición y liberación jurídica de superficie.
04.
Derechos de vía y afectaciones
Servidumbres, derechos de paso, ocupaciones, afectaciones e indemnización a propietarios afectados por obra.
05.
Derecho administrativo y agua
Concesiones, títulos, permisos, licencias y autorizaciones: existencia, vigencia, titularidad y alcance real.
06.
Contratos de obra pública y privada
Incumplimiento, rescisión, penas convencionales, reclamaciones, expediente probatorio y estrategia pericial.
